限购政策正逐步退出市场，新一线城市杭州官宣加入全面解除限购的队伍。

新政首日，机构监测数据显示，杭州新房、二手房线上咨询量明显增加，价格基本保持稳定。另据媒体报道，新政后，西湖区一新房项目业主人未至现场，直接空定；拱墅区一新房项目前停满了车，看房人在外排起了队。此外，五一期间，已有外地购房者组团至杭州“抄底”。

“政策超预期，进一步刺激购房需求释放”

5月9日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。

《通知》明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次“杭七条”新政是继“3.14”杭五条新政之后又一重磅新政。

杭州的限购政策于去年开始逐步松绑。2023年10月16日，杭州宣布缩减限购范围至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4区。2024年3月14日，杭州官宣二手住房不再限购。在此基础上，5月9日，杭州宣布全面解除限购。

“回顾杭州最近两年限购放松的路径，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确不再限购，也就意味着市区或上城、西湖、拱墅和滨江不再限购，意味着到此类区域认购新房也不需要社保缴纳条件。”易居研究院研究总监严跃进说。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，此次政策出得非常及时，属于超预期的政策，利于消化存量，优化增量，明显增加客户数量，降低购房成本和购房门槛，能对稳定杭州楼市信心，以及杭州市场成交量及价格具有非常积极的作用。

西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元

从政策落地效果来看，根据杭州贝壳研究院监测，新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%；挂牌量较之4月份日均增长91%，价格基本保持稳定，带看量变化不大。

另据58安居客平台数据，5月9日杭州解除限购后，线上二手房找房热度比上一日上涨75%；新房上涨149%。

上官剑指出，“很多业主还是了解当下的市场的，整体市场的挂牌量比较多，对业主来说，这两年市场明显回调之后，他们相对还是比较理性的，上调挂牌价的情况比较少。”

杭州链家一中介也提及，新政提到在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定，这也意味着后续挂牌量会继续增加，要买房享受首套房资格的客户会通过挂牌的方式来解决，挂牌量高企的情况下，二手房价格上涨的概率不大。

新房方面，上官剑表示，从合作的新房项目来看，主要还是偏外围一些。不过，新政落地后，线上咨询量还是比较明显的，5月9日，新房线上咨询量较4月份日均增长90%，主要以咨询政策为主。

浙江经视报道显示，杭州放开限购首日，滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业顾问表示，新政放开后，影响较大，直接空定的业主有四套，“直接转钱过来，人都没有来现场”。

此外，新政落地后，媒体报道拱墅区运河新城一个新楼盘前停满了车，看房的人在外排起了队，等待销售一对一接待。不过，也有中介坦言，“新政落地没多久，对市场的效果需进一步观察，哪怕再差的市场，也总会有一两个热门盘，因此具体情况还要看看后续的情况。”

五一期间外地购房者组团“抄底”

有当地中介认为，从政策导向来看，之前杭州将二手房全面放开，但成交量并没有很多，所以现在一次性放开，主要就是吸引本地改善客户和外地有钱人来买。据其介绍，五一期间，已有外地购房团至杭州“抄底”。

据杭州日报报道，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。

上官剑认为，短期内政策将进一步刺激购房需求的释放，特别是主城区新房和二手房，或超过3月14日新政对市场推动作用。

值得一提的是，新政提出，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。这也被外界理解成“杭州购房即落户”。

不过，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。

“现在在杭州市有自购产权住房的积分是30分，如果后续提高赋分权重比较大的话，大家购房的心理预期会更高一些。”上官剑说。

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