日前，央行宣布一年期贷款市场报价利率维持3.7%不变，5年期LPR下调15个基点至4.45%此次下调将利好房地产等板块，存量贷款下降也将利好消费

就市场而言，伴随着5年期LPR的降低，部分热点地区的房贷利率也有望下调，这将有助于降低刚需和改善型住房需求的成本，提振商品房需求此外，5年期LPR下调加上5月15日首套房贷利率下限下调20个基点，有助于将降息与结构性宽松结合起来，进一步打开各地因城施策的空间可是，对房地产销售的真正提振仍然取决于居民增加杠杆的意愿和能力预计居民部门会小幅稳步加杠杆短期来看，疫情对居民收入产生了结构性影响，包括财产性收入增速大幅下降，中等收入群体收入恢复好于低收入群体，收入差距扩大将制约低收入群体加杠杆的能力和意愿但长期来看，居民收入增速将延续疫情前稳中有降的态势，与经济增速相匹配，支撑居民小幅稳杠杆

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