10月27日，由越秀商管与IFMA广州分会联合主办的“聚智创新 跃见未来”资产管理及智慧办公交流会在广州国际金融中心成功举办，逾50位行业嘉宾出席活动，共同探讨及分享资产管理与智慧办公的应用实践及未来发展机遇。

基于在资产管理与智慧办公设施方面的前瞻实践与应用，越秀商管与IFMA广州分会联手打造了这场行业交流盛会，IFMA广州分会副主席、骑士集团高级行政总监曾仲鸣先生现场表示：“期望借此机会行业内伙伴能现场多交流，一起探讨行业前沿趋势，助力企业发展。”本次双方合作，力图在数字化的变革浪潮中搭建行业交流、互促共进的平台，汇集各界伙伴，分享创新观点，共话行业发展的创新之路，助力企业内生发展。

深潜：以人为本，焕新搭建资管运营平台

中国商业地产高速增长二十多年后，已然由爆发式增长过渡到存量时代，叠加后疫情时代的不确定性风险，更考验企业的核心实力和竞争力。

在此背景下，德勤发布的《2023年房地产行业展望调研》数据显示，未来近一年内，市区和郊区写字楼被认为是地产行业中最具吸引力的风险调整投资机会，选择比例分别为36.2%、35.1%。

可以看到，即便是处在竞争加剧的存量时代，地理位置优越的商办写字楼项目依旧拥有较强的市场投资机会；另一方面，依托精细化的运营，大量商办项目可实现保值增值。

作为“商业地产全链资管亚洲领航者”，越秀商管多年来在商业地产赛道持续深耕，就在今年，越秀商管升级了“一核两翼”资管战略，提出致力于成为商业地产领先的专业化资产管理机构的企业愿景。目前，越秀商管已形成了总资产超1090亿元、运营管理面积超730万㎡ 的商业版图。其中，写字楼是越秀商管核心业态之一，项目遍布粤港澳大湾区、华中、华东等国内经济核心区和核心城市，在写字楼业态打造“国金”系列、“环贸”系列、“财富”系列3大品牌形象，总体量约150万㎡，吸引超过2000家企业入驻，服务办公总人数超38万人。

除了在宏观战略以“大资管”的方式去布局，在微观运营层面，越秀商管也总结出了一套自己的公式。基于“可持续地创造、保持和提升资产价值”的使命，越秀商管今年推出写字楼资产运营管理体系“越秀办公生态YUE OFFICE”，以楼宇空间为载体，以“以人为本，以客为尊”核心理念，以“产品+服务+社群+资源”四大维度打造办公生态，为客户创造更大、更高、更优的价值。

资产管理理念已逐渐辐射影响更多行业企业，京东物流高级行政经理张蓉就物流企业的资产管理做了分享，“全面的质量管理会去通过人、料、法、环、机五大方面去看，而对京东物流内部资管而言，资产管理通过人、标准、系统三个方面去结合进行。”

无论是物流还是写字楼，在人、企业进化升级的过程中，归根到底，用户最终期待的，就是对人的尊重。在写字楼市场进入充分竞争的时代，各大商办企业必须加强写字楼资管体系，回到原始点，“以人为本”，“以租户和用户为本”，这才是最根本的核心竞争力。

洞见：数智驱动，合力共创办公生态

一场疫情进一步放大了数智化的重要性，商办行业的数智化两年间更是愈发普及，进入新常态。数据化和智能化的运营管理，已经被行业公认为引领实体商业未来发展的一大趋势，也被视为新时期写字楼商业资产管理的核心要素。通过数智化系统串联各条线业务，从而提升商管效率与效益，是越来越多商办企业的共同选择。

在数字化转型步入新阶段的背景下，越秀地产坚持长期主义，围绕公司战略发展需求，持续发力数字化转型，并推进与业务的深度融合。据悉，越秀地产内部一直倾力打造数字化办公平台-悦工作，现场越秀地产数字发展中心产品运营王家月现场分享道：“悦工作联合钉钉、阿里云、蓝凌智慧办公软件，四方共创，构建了一个房地产行业大型国企数字化办公样板，有效提高了内部员工工作效率。”悦工作已成为全连接、数字化、智慧化的集中业务处理中心，实现为员工赋能。

在内部应用进行数智化升级的同时，越秀地产也在探索外部合作智能办公的边界。作为越秀地产旗下商业板块，越秀商管利用数字技术改善实体连接，致力于打造智能化商业，创建越秀办公生态YUE OFFICE，秉承“创享办公价值”理念，旨在构建更高价值的“创新、连接、赋能、灵活”楼宇生态圈，为租户及合作伙伴搭建全场景的智慧商务社交平台，探索楼宇经济高质量发展的更多可能性。

智慧化办公 提升楼宇品质

以技术为驱动，将5G、物联网(IOT)、虚拟现实等前沿技术作为空间功能的支撑，越秀办公生态YUE OFFICE通过打造5G智能化办公场景，为员工提供安全的通信和协作、优化移动生活、平衡数字生活和线下体验以及增强社群互动等服务，持续助力信息化协同，提升楼宇办公品质。

可视化运维 赋能楼宇经济

在楼宇的运营管理方面，广州国际金融中心（广州IFC）作为粤港澳大湾区标杆项目，利用BIM及IOT技术，通过智慧管理中心、智慧能源系统、智慧工单系统、品质可视系统，依托一端（工单APP）一屏（IOC大屏），实现运维、安防、能源、品质等维度的数字化管理，打造城市智慧楼宇新标杆，提高楼宇的运营效率和管理水平，为客户提供更优质的服务，激发企业内在的创新驱动力，实现更高质量的发展。

引领：聚智共赢 加速办公生态布局

随着楼宇经济的不断发展和改造提升，市场对楼宇的需求不再是简单的租售关系，而更看重楼宇与企业之间的资源共享与动态联动，楼宇不再是一座孤岛，而是可以一个激发无限可能的优质生态圈。

越秀办公生态YUE OFFICE长期洞察商务办公需求的多样趋势，一直致力创新并丰富生态体系。通过整合内外资源，创造商机对接与流量链接，包括金融、房地产、食品交通基建、造纸等业态资源，链接2000家优质资源企业，政府机构组织及各外事机构15家，《财富》世界500强/中国66家，龙头企业138家（银行，保险，证券）以及外部合作伙伴，以资源平台推动企业共赢发展。

据悉，今年以来，越秀办公生态YUE OFFICE在广州、上海、佛山等全国重点城市举办了一系列合作交流活动，汇聚写字楼行业精英，共同探讨行业动态及发展趋势，把握未来，共谋发展，以稳健有力的市场拓展力和优质的品牌影响力，链接强大的客群及合作伙伴生态圈，实现全新的商业价值。

每一座地标都是一个强大的磁场，它在最快的时间内聚集人气，提升区域的商业级别和商业价值，拉动周边经济价值攀升。越秀商管将持续挖掘商办内生动力，精细化运营，数智化驱动，以办公生态运营体系构建高粘性的楼宇生态圈，孕育未来发展的无限前景，以城市引擎的姿态，勾勒出更美好的篇章。

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