政策利好持续，二级市场对房企热情高涨但是楼市的实际成交量是多少呢最近几天，中国证券报记者对北京，济南等地的楼市做了调查，发现尽管成交量有限，但楼市预期发生了明显变化，很多房子看多了人

有些房产交易不错。

日前，寒冷的天气并没有阻挡济南部分购房者的热情记者来到位于傅生区的保利某楼盘售楼处，前来看房的客户不在少数

虽然最近受疫情影响，但看房的人还是挺多的置业顾问薛晨告诉记者，该楼盘11月中旬首次开盘，目前已有两套房子售罄目前已经卖出100多套房子

据介绍，该楼盘定位刚需，面积100 —130平米其中，105平米的小高层价格在19000元/平米左右，稍大一点的别墅价格在22000元/平米左右

相比周边的房子，我们的房子价格更低，附近楼盘同类型的房子基本卖23000元/平方米左右因为是第一次开业，定价更低薛辰说，如果有意向买房，最好先交定金，锁定房源和价格我们的房产是不卖的

在北京，记者也从几个楼盘的销售人员口中听到了以后可能会涨价的说法最近的交易还不错昨天我在这里成功签约了，其他同事也签约了位于通州区的某楼盘销售人员王告诉中国证券报记者

我们项目属于太湖地区，一直有优惠价格会伴随着后续带量上来而上涨现在有更多的合格买家，很多人都看好这一领域王说，该项目预计2024年11月底前交付使用该项目的备案价格为5.8万元/平方米至6万元/平方米目前折后价格为5.4万元/平方米至5.8万元/平方米以后就算按备案价卖，也会比现在贵

日前，北京市住房和城乡建设委员会，北京经济技术开发区管理委员会，北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城马泰地区商品房管理的通知》此后，北京市通州区台湖，马朱桥区域正式取消购房双限政策，商品房执行北京经济技术开发区商品房政策相关规定

二手房挂牌量再创新高。

记者调查北京二手房市场发现，二手房挂牌量处于高位，但成交相对有限。

我们小区新上市房源数量再创新高位于丰台区的一家中介机构负责人郝杨告诉中国证券报记者，目前很多经纪人都是在家办公，看的量受影响，所以成交量小

北京市住建委网站数据显示，11月，北京二手房成交10750套，环比下降4.1%，同比下降9.3%。

麦田监测数据显示，11月第三周后，访客量环比下降超过30%主要原因是受疫情影响，房东配合访客的意愿和客户外出看房的意愿双双下降

二手房市场对新房市场有很强的分流作用二手房上市量激增，会吸引一部分买家二手房毕竟是现房，面对的是业主本人，有一定的议价空间知情人说

买新房，当然要考虑开发商的资质购房者焦楠告诉中国证券报记者，大品牌房企的交房时间和房子质量都是有保证的伴随着政策的陆续出台，开发商的融资环境有所改善，我们的购房者也会受到鼓舞

除了房企背景，楼盘所处的区域也是购房者考虑的核心因素"济南的热门楼盘如雪山，傅生等目前都卖得很好."济南一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉记者，槐荫区，天桥区这两个相对冷门的区域，项目销售业绩较差

济南某大型房企项目营销总监王先生表示:经过这几年的政策调控，房子基本回归了居住属性购房者也越来越理性，对资源支撑的核心区域更加关注，这也成为购房者买房的一个基本逻辑

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