中国楼市传统旺季金九结束，但楼市仍处于底部阶段，没有明显反弹。

中国指数研究院最近几天发布的数据显示，2022年9月，中国百城新建住宅均价为每平方米1.62万元，环比下跌0.02%这是百城新建住宅价格连续第三个月下降三季度300个城市新房价格环比下降0.03%

中国研究院指数部市场研究总监陈文静在8日的月度房地产形势分析会上表示，总体来看，百城新房价格继续下跌，虽然月度跌幅不大，但反映出房地产市场预期仍然偏弱2022年前三季度，百城新建住宅价格上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平

二手房价需要更长的时间来调整机构数据显示，截至9月，百城二手房价已连续5个月下跌受经济下行压力，多地疫情反复等因素影响，5月份以来百城二手房价格持续逐月下跌，且跌幅逐渐扩大

不过，9月份，房价下跌的城市数量有所减少9月份，100个城市中，56个城市新房价格环比下跌，比上月减少13个，二手房价下降的城市有71个，比上月减少3个

从成交数据来看，陈文静透露，2022年1—9月，全国重点百城新建商品住宅成交规模为最近几年同期最低，同比降幅近40%其中，三季度成交面积为最近几年来同期最低水平据初步统计，9月份，重点城市成交面积环比小幅上升，但同比下降约23%，金九仍呈现淡季走势

展望后市，陈文静表示，经过几十年的发展，我国居民的基本住房需求已经得到满足，居民杠杆率已经比较高伴随着城市化进程的放缓，中国楼市中长期住房需求释放动力有所减弱，当前房地产行业需要更多有利因素的叠加和驱动短期来看，房地产市场的走势仍然取决于宏观经济的恢复，调控政策的力度，疫情以及保物业交房措施的落实

她认为，如果政策继续发力，各地配套政策继续跟进落实，购房者的购房情绪有望继续修复，四季度新房市场可能会逐步企稳。

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