8月5日新增公募REITs市场，华夏北京保障房中心租赁的REITs获得证监会注册通过据报道，房地产投资信托基金将尽快开始销售中国保障房REITs的基础资产是北京的两个公租房项目作为一个有保障的租赁住房项目，房地产投资信托基金的正式批准是住而不炒住房发展方向的具体实践，将有效帮助盘活现有资产，支持经济适用房的新投资

资料显示，华夏北京保障房REITs是由北京保障房中心有限公司作为原始所有人，中信证券作为专项计划管理人，华夏基金作为基金管理人发起设立的基础设施公募REITs项目标的资产为北京市海淀区龙文家园和北京市朝阳区西岳上郡两个公租房项目龙家园项目和西岳上郡项目分别于2015年和2018年投入使用它们是北京具有代表性的公租房项目，楼龄短，物业质量好，小区生活配套齐全，交房标准高，入住率高经过近几年的培育和完善管理，两个项目已进入稳定运营期两个项目总建筑面积约11.28万平方米，共有2168套出租房，总估值约11.51亿元该项目的回收资金将主要用于北京焦化厂剩余地块的住房项目建设

北京经济适用房REIT是一个强大的联合产品原业主北京保障房中心有限公司是市属国企，北京市最大的住房保障政策执行和落地平台它已经运行了11年多目前已建设筹集保障性住房近16万套，其中公租房约14.6万套，已投入运营的公租房项目116个，已入住8.6万余户，帮助约20万居民改善居住条件北京保障房中心通过多年持有和运营各类保障房，积累了丰富的基础设施运营管理经验，形成了一套行之有效的运营管理方法和体系，运营管理能力持续领先国内保障房行业

ABS管理人中信证券是国内首家A+H股上市证券公司其主要财务指标连续十余年位居行业第一，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的口碑和品牌优势中信证券布局REITs十余年，拥有大量基础设施和房地产投资领域的专业人才，REITs经验丰富中信证券于2014年发行了国内首单REITs产品国内基础设施公募REITs推出后，中信证券及其子公司华夏基金发行了服务高效的公募REITs此次协同参与公募REITs项目涵盖了产业园区，高速公路，仓储物流，生态环保，铁路，清洁能源，保障性住房等资产类别，参与人数众多，覆盖资产类别广泛，具有领先的市场地位和竞争优势截至2022年7月底，中信证券已完成证监会申报的上市或公募REITs共7只，已发行5只，规模和奇数均居市场第一

基金经理华夏基金REITs具有丰富的研究和管理经验早在2015年就成立了专门的REITs团队进行REITs研究储备现在已经成立了基础设施和房地产投资部，配备了10多名专业的基金经理和投资研究员，负责REITs项目的投资和投后运营此前，华夏基金已成功发行华夏越秀高速REITs和华夏中交建REITs，管理的公募REITs规模超过100亿元旗下两只公募REITs上市后，二级市场表现良好

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