周一早上公告，公司已出售14项非核心物业，合计获得约28亿人民币款项。

公告称，公司已就14项非核心物业，包括酒店5宗，商场2宗，售楼部3宗，小区商业配套3宗，公寓1宗订立若干物业买卖合同，其中销售款合计约人民币11.49亿元已在2021年收取。。

根据合同约定，公司预计在2022年还将收取现金回款约16.51亿元公司拟将物业出售的所得款项净额用作集团一般营运资金

上周，雅居乐的评级被摩根大通从中性降为减持，目标价从6.3港元下调至2.8港元，该价格比上个交易日收盘的3.98港元，低29.65%。

财报显示截至2021年6月末，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.4%，净负债率为45.3%，现金短债比为1.18倍，归于三道红线中的绿档。

从其2021年半年报来看，雅居乐似乎运营稳健，但公司的短期债务压顶，目前还背负上百亿永续债。港股内房龙头股中，雅居乐集团，富力地产(0277HK)，融信中国(0330HK)涨幅分别为33%，48%，33%，排名靠前；中梁控股(0277HK)注销9942万美元票据，上涨12%，时代中国控股(0123HK)，新城发展(01030.HK)涨幅分别为80%，99%，排名靠后。

永续债大王

在房地产行业，雅居乐被称为永续债大王得此称号的原因是，2018年至2020年雅居乐永续债余额分别为83.35亿元，135.67亿元和136.37亿元，到2021年上半年虽减少6亿元，但财报显示永续债规模仍旧在130亿元的高位

永续债，简单来说是一笔无期借款，没有明确到期期限，在会计处理中计入企业的股东权益而非负债因此，发行了永续债的企业偿债指标都相对较低

这也就不难解释为什么雅居乐的负债率得到优化但永续债作为有息负债，若将其计入负债，实际上负债却是上升的

资料显示，永续债利率往往高于普通融资，并影响企业利润同时永续债一般都存在赎回条款，当借款企业赎回日未能履约时，永续债利率会大幅提升，从而吞噬企业利润

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