十余家房企陷入危机，房地产销售额却再创新高，去年首破18万亿

疫情和调控的持续影响下，房地产市场走过了艰难的一年，销售和土地市场呈现出明显的前高后低走势，尤其下半年以来，市场一片凉意。

数据印证了这一切1月17日上午，国家统计局发布2021年全国房地产开发投资数据2021年内，全国房地产开发投资，商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现倒V字走势，且下半年下滑加剧

具体来看，2021年全年，全国房地产开发投资约14.8万亿元，同比增长4.4%，较2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%从各月同比增速看，开发投资同比增速的峰值出现在2021年前2月，此后一路下滑，从高峰时的38.3%降至4.4%

全国商品房销售额再创新高，达18.2万亿元，同比增长4.8%自2015年以来，全国商品房销售额已连续7年增长，但2021年是7年来最低增速，也是连续第三年增速跌至10%以下

从同比增速看，房地产行业正在告别高速增长时代2015—2018年，全国商品房销售额同比增速分别为14.4%，34.8%，13.7%，12.2%，政策调控和疫情影响下，2019年至2021年，全国商品房销售额同比增速分别为6.5%，8.7%，4.8%

金融收紧，房企资金受到肘掣，开发投资意愿也在降低2021年，全国商品住宅销售16.27亿平方米，同比增长5.3%，但住宅新开工面积却同比下降10.9%，创下2015年以来的新低国家统计局历年数据显示，除2015年全国住宅新开工面积下降14.6%，2016—2019年均为正增长，2020年同比下降1.9%，2021年急速下滑至两位数

与此同时，销售端也在承压国家统计局1月15日公布的2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70城商品住宅销售价格环比延续2021年四季度以来的下降态势，同比涨幅也有所回落

环比来看，12月份，一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降同比来看，一线城市新房和二手房销售价格分别上涨了4.4%和5.3%，涨幅较11月分别回落0.4和0.5个百分点二线城市的新房和二手房价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅较11月均回落了0.5个百分点

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文指出，从预期角度看，四季度央行调查中仅16.8%的居民预期房价将上涨，为2015年二季度以来最低水平，较2018年二季度的36.5%已经腰斩统计局数据显示，9月—12月，全国70个城市新建商品住宅价格指数已经连续3个月环比下降，历史上，一旦房价开始环比下降，一般会持续8—12个月时间

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从全年来看，2021年房地产整体在高位上保持了平衡和平稳的态势，开发投资，销售等重点指标在历史高位上保持了连续几年弱增长的态势，积极贯彻了稳地价，稳房价，稳预期的房地产长效机制。目前，中芯国际生产连续性已经基本稳定。公司认为，四季度将继续保持成长势头，营业收入预计环比增长11%-13%，毛利率预计为31%-33%。基于前三个季度的业绩和四季度指引，公司全年营业收入增长及毛利率目标均上调到29%左右。。

房地产靠新增供地，新房开发维持的高举高打的运行局面，正在面临全面触顶的态势，从住房供求关系，居民杠杆率，告别大拆大建等因素来看，未来或将面临下行的局面但同时要看到，一方面，老旧小区改造，城市更新，保障性租赁住房筹建等存量盘活将部分对冲下滑，另一方面，伴随着人口向大城市，都市圈集中，住房的有效供需区域也开始转向这些地区，并将伴随公共服务均等化，居住社区建设等，促进行业从投资向住房消费转型

不过，进入新的一年，楼市销售压力或有所缓解日前，央行发布《公开市场业务交易公告 第10号》文件，中期借贷便利操作和公开市场逆回购操作的中标利率下降10个基点，对LPR等利率下调将产生重要影响

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述政策透露出今年将继续强调保持银行或金融系统流动性充裕，这对房地产市场也会产生积极影响，如房贷或将放松据此可以认为，今年一季度银行信贷额度将进一步放松，客观上也将促进银行放贷规模的加大和节奏的加快另外，很关键的一点是，房贷利率也有进一步下调的可能，对购房者会产生积极影响

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