16年前的上海10万元+楼盘，如今二手房价值几何。

尽管楼市处于下行周期，但上海高价住宅市场却热度不减。

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昨日，上海市房地产交易中心网上房地产公布了今年第六批次新建商品住房清单，共计供应57个新盘，合约196.9万平方米，17487套房源，分布于浦东，黄浦，虹口，杨浦，临港等14个区域，是今年供应房源量最多的一次。

《每日经济新闻》注意到，本批次新房源中备案均价超10万元的楼盘达12个，共近2000套而10月16日公布的上海第五批次新房源中，备案均价超10万元的楼盘达15个这些总价动辄千万元甚至几千万元的房源正陆续上市，且呈现出供不应求的态势，频频触发摇号，有的项目入围积分甚至接近满分

那么，上海历年来备受关注的众多高价楼盘项目，当前的二手房价格如何是否跑赢同区域住宅价格涨幅哪些楼盘仍然具备较好的升值潜力每经AI品房小程序用大数据为您详细解读

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上海高价住宅中，不得不提汤臣一品，浦东小陆家嘴核心区一线滨江正对外滩建筑群毗邻东方明珠，金茂大厦，环球金融中心等地标性建筑等多个标签，曾让汤臣一品一度成为最贵住宅的代名词。

2005年10月，汤臣一品以单价11万元/平方米的价格开始预售，这已经是当时中国住宅的价格天花板时隔16年，如今汤臣一品的二手住宅价值几何

据每经AI品房小程序测算，汤臣一品目前的估值参考价为224789元/平方米，未来5年预测单价约为264362元/平方米。

值得注意的是，汤臣一品未来5年每平方米近4万元的涨幅，居然只是跑平浦东新区住宅的平均涨幅，仅高于浦东53%的小区。2020年11月，哈尔滨市发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，共出台14条措施。

再看位于浦东新区银柳路的东郊壹号项目，当前AI估值参考价已经达到327512元/平方米，未来5年将达到418913元/平方米，涨幅超过9万元/平方米。

尽管由于基数过大，东郊壹号未来5年的价格涨幅显示仅跑赢浦东新区6%的小区，但涨幅绝对值在区域范围内难有真正的对手。。

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一个是位于陆家嘴的一线江景大平层，一个是深藏张江板块的幽静别墅，位于同一行政区内的两大高价楼盘项目各自有何优势是什么因素造成了这两个项目价格涨幅的巨大差异每经AI品房小程序将汤臣一品与东郊壹号进行PK，进一步挖掘其价值密码

在教育维度，消费档次，年轻人占比等方面，汤臣一品与东郊壹号基本趋同，周边基本没有幼儿园及小学，年轻人占比极低在消费水平方面，二者均超出浦东新区97%的小区其中汤臣一品周边餐饮消费客单价173元，而离市中心稍远的东郊壹号周边餐饮消费客单价却高达282元，消费档次指数属于一线城市最优质

除此之外，购物配置，商务密度，公交配置等方面，二者得分截然相反。

汤臣一品由于地处陆家嘴核心区域，购物配置高于区域内97%小区，而东郊壹号却处于后25%的水平，东郊壹号的公交配置几乎是全区最低，但通勤车速指数非常高，汤臣一品的公交配置达到区内TOP10水平，但通勤车速为全区最低。

对于二手住宅而言，好卖及好租反应了房屋的受欢迎程度通过每经AI品房小程序测评，汤臣一品属于区内五星好卖五星好租房产，但东郊壹号却只被评为一星好卖

从二手房挂牌情况来看，汤臣一品均价为215934元/平方米，东郊壹号为350000元/平方米，且后者的挂牌上限已超过40万元/平方米不仅如此，每经AI品房小程序显示，汤臣一品比周边房价平均每平方米高出12万元，而东郊壹号已经比周边房价每平方米高出26万元

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