市场回顾:

自2021 年11 月22 日至2021 年11 月26 日收盘，恒生物业板块下跌5.84%，恒生指数下跌3.87%，恒生物业板块落后恒生指数1.97pct从板块排名来看，在恒生综合行业13 个板块中位列倒数第二名

股价涨幅前五名分别为绿城管理控股，正荣服务，南都物业，德信服务集团，奥园健康。

股价跌幅后五名分别为世茂服务，碧桂园服务，合景悠活，雅生活服务，金科服务。

资金跟踪:

沪股通

A 股物业公司中仅招商积余在沪股通中有持股，截至2021 年11 月26日，持有1759 万股，较上周减少2.3%，持股市值2.24 亿元。

港股通

港股中港股通持股共19 家，本周增幅最大的是雅生活服务，本周增幅5.69%。

降幅最大的是融创服务，降低4%持股比例最高为保利物业，为54%持股数量最多为恒大物业，5.48 亿股

行业重要新闻:

保利物业发布权激励计划

11 月15 日，保利物业服务股份有限公司发布限制性股票激励计划该计划方案拟授予197 名激励对象523 万股公司股份，占总股本的0.95%激励对象包括保利物业的董事，高级管理人员以及对保利物业整体业绩和可持续发展的影响的管理骨干和技术骨干按照此次股权激励计划设置的解锁条件，2021 年度至2024年度归母净利润复合增长率应不低于25.5%

行业并购规模创历史新高

中指研究院数据显示，截至2021 年11 月1 日，物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33 家物业企业，交易金额约315 亿元，与2020 年交易总额相比增长约198%预计今年年底，全国物业管理总面积将达274 亿平方米

碧桂园服务获摩根大通增持

11 月25 日公布，碧桂园服务近期获摩根大通增持533.93 万股。收购完成后，碧桂园服务将持有富良环球100%股权，并间接持有各目标公司100%股权，而富良环球，R&F物业服务香港，广州富兴及目标公司将成为碧桂园服务的附属公司，其业绩，资产及负债将合并于集团账目内。

港交所权益资料显示，碧桂园服务获摩根大通于11 月22 日在场内以每股平均价51.95 港元增持533.93 万股，涉资约2.77 亿港元。。

公司重要公告:

碧桂园服务:配售事项于2021 年11 月26 日完成共计1.5 亿股股份已由配售代理根据配售协议的条款及条件，按每股配售股份53.35 港元的配售价成功配售予不少于六名专业，机构及/或其他投资者

投资策略及重点推荐:继续长期看好物业管理板块目前基础物业管理行业处于布局关键期，头部企业将持续并购热潮，未来成长空间较大，成长速度较快

风险提示:市场开拓不及预期的风险，物业费收缴不足的风险，疫情控制不及预期。

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