近期，中央持续强调“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，不断完善房地产金融监管机制，促进金融与房地产良性循环。随着地方调控政策效果逐渐显现，房地产市场热度明显降温。9月底，中央接连释放稳定楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心发挥了重要作用。“国庆”假期，全国重点监测城市市场表现一般，新建商品房成交面积同比下降30%以上。预期的短期稳定政策还没有明确传导到市场，未来还是要看地方政府的落实。

重点城市商品房成交面积同比下降。

市场持续降温，二线、三四线城市跌幅均超过40%。

表：2021部分重点城市新建商品房“国庆”假期成交情况。

注：北京、济南为5天数据，一线城市按上海、深圳、广州数据计算。

国庆长假期间，房地产市场延续9月份的低温走势。据CREIS介绍，今年“国庆”期间，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势。

一线城市成交规模同比基本持平，二线、三线、四线城市跌幅超过40%。“国庆”期间，4个一线城市新建商品房累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线、三线、四线城市受此前楼市调控政策影响，房地产市场明显降温。二线代表城市“国庆”期间，新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三线城市“国庆”期间，新建商品住宅累计成交量达13.68万平方米，同比下降44%。

典型城市

北京：

“国庆”期间，北京新建商品房累计成交量为15.74万平方米。据中指监测，“国庆”假期前后集中开盘的项目有多个，其中包括首批集中供地项目。为了吸引更多的买家，开发商推出了线上购房节、线上直播、国庆特价等营销策略，促进项目销售。总的来说，随着供给的改善，北京房地产市场保持了一定的活跃性。

上海：

“国庆”期间，上海新建商品房累计成交7.86万平方米，同比下降42%，市场表现平淡。在假期周，一些项目开始了黄金周促销。在楼市降温的大环境下，上海购房者更加理性。

深圳：

“国庆”期间，深圳新建商品房累计成交10.99万平方米，同比增长175%。“国庆”期间，开发商加大力度推市，新房供应大幅增加，导致新建商品房成交规模较去年同期大幅提升，但成交取消率不如从前。预计四季度随着供应量的提升，新房交易规模仍将有一定规模。

武汉：

“国庆”期间，武汉商品房累计成交8.82万平方米，同比下降55%，市场人气大幅下降。受整体市场环境影响，购房者信心不足，多数仍持强烈观望态度。然而，在奥德

9月底，中央接连释放稳定楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心发挥了重要作用。各地继续加码的可能性明显降低，政策微调和预调空间打开。部分城市有可能微调房贷额度和放款时间、房贷利率、签约限制等政策，稳定市场预期。

总体来看，“国庆”假期市场情绪延续了9月份相对低迷的走势，验证预期政策效果仍需时日。展望四季度，部分城市有政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍存在调整压力。重点城市首批集中供地项目即将入市，市场竞争将更加激烈。在此背景下，房企应加大对城市市场周期和政策变化的研究，加强对竞争产品的监测，制定差异化营销策略，抢占市场先机。同时，房企要不断优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升市场竞争力。

项目云架构了各种城市政策，通过市场热度、城市基本面、外部环境的变化，构建政策预警模型，预测城市政策走向。同时结合城市所处阶段和市场供需关系预测趋势，帮助房企准确把握市场的周期性机会。

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