九个月按兵不动后，中国贷款市场报价利率再次调降，各地房贷利率也跟随调整。6月20日，中国证券报记者获悉，北京、深圳、苏州等地多家银行已迅速下调商业贷款利率。其中，苏州首套房贷款利率已低至4%。郑州的首套房贷款利率在此前降至3.8%之后，有望进一步降至3.7%。

部分银行降至4%

“2023年6月20日，房贷利率较上月有下降，目前5年期以上LPR为4.2%，首套房贷款利率为4.75%，二套为5.25%(4.2%+105个基点)。”招商银行北京分行一位客户经理表示，LPR调整之后，该行已经第一时间对商业贷款利率进行调整。

民生银行深圳分行房贷经理林女士表示，6月20日起该行房贷利率也随着LPR下调而下调，首套房、二套房贷款利率开始按4.5%、4.8%执行。“但因为涉及系统切换，如果是6月20日当天放款，仍然需要按照此前的利率来执行，一般来说我们都会提前跟客户沟通次日再放款。”

苏州的房贷利率也有所调整，首套房贷款利率已经低至4%。建行苏州分行一位房贷经理表示:“苏州首套房贷款利率下限为LPR减20个基点。央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，那我们首套房贷款利率就是4.0%。”

广州、郑州多位银行人士向记者表示，目前还未收到房贷利率下调的通知，但预计将在本周收到。兴业银行广州分行的吴先生称:“广州的首套房贷款利率与五年期以上LPR持平，基本每次房贷利率都是跟随LPR调整的，目前就等通知了。”郑州银行郑州分行相关人士表示，目前还没有收到调整通知，仍然执行首套3.8%、二套4.9%的通知，预计会首套下调至3.7%、二套房下调至4.8%。

房贷利率料迎普降

“随着LPR的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，LPR降息后首套房贷利率进一步下调，对于首套房的认购有积极作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步放宽，对于购房者更好享受首套房贷利率有积极作用。

招联首席研究员董希淼分析称，本月LPR下降将起到三个方面的积极作用:一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心；二是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求；三是促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，有助于提振居民消费和投资。

在此次LPR下调后，有更多城市首套房贷款利率有望降至4%以下。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析:“目前来看，下调首套房贷利率的城市较LPR减60个基点为最低利率水平，也有韶关、惠州等部分城市阶段性取消了首套房贷利率下限。也就是说，本月LPR报价下降后，部分城市的首套房贷款利率最低可至3.6%。”

放款环节高效运转

记者调研了解到，目前房贷放款环节正保持高效运转，部分银行甚至可在三日内完成。

“我们银行从房子过完户到放款，一般只需要三个工作日。”上述房贷经理林女士表示，该行放款效率比较快，且存量客户若有房贷提前还款的需求，该行一般也会在45天之内结束办理。

上述建行苏州分行客户经理告诉记者，在资料齐全的情况下，目前该行一般一周之内可以完成办理。

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