10月27日，一条关于“上海已开始对租赁市场进行价格指导”的消息在网上流传。据网讯，“今天被链家通知，租金价格有指导。“金九银十”历来被视为楼市的传统旺季。如果市场价6000元，规定只能租5000元左右，要么租，要么下架。”。对此，链家回应称尚未收到相关通知。

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上海楼市“金九银十”走过寒意：热点地区二手房成交偏冷，还有部分业主是通过倒卖转租的。

前几年在楼市火爆的上海“金九银十”，今年却显得凉意十足。

“我们全店80多人，整个9月份只卖了一套二手房。许多其他中介什么也没卖。8月份全店卖了4套，明显转冷了。贷款少了，家里拿不到钱，市场就凉了。”10月25日，上海市前滩区一中介员工告诉《证券日报》记者。

此前，在贷款收紧之前，前滩楼市二手房最高单价在20万元/平方米以上，而新房单价几乎在9万元/平方米，价格倒挂严重。

随着上海二手房挂牌指导价政策的出台，前滩二手房经历了集体拆迁、调整后集体拆迁、再集体拆迁的复杂过程。

记者在链家浏览挂牌房源，发现前滩地区20多万元/平方米的房源已经消失。“按照政府指导价，20万元/平方米的房子根本过不去，有的业主在获批上市前就把单价降到了13万元/平方米左右。”上述中介补充到《证券日报》记者。

易居研究院数据显示，今年9月，上海二手房成交12040套，同比下降61%，环比下降33%。成交均价为38415元/平方米，环比上涨1%，同比下跌9%。

买房更难。

金九前滩地区部分中介下单成交。另一方面，随着一批纯新市场进入市场，供给市场活跃。

受上海二手房核查和“三价低”政策影响，上海楼市“金九银十”的传统场景不再出现，前滩二手房冷淡，部分中介全月二手房零成交。

103010记者走访浦东前滩部分中介门店，了解到部分门店自10月份以来就没有销售过二手房。一位连锁经纪人告诉记者《证券日报》，“我们店9月份在前滩没有成交，但8月份是个位数的营业额”。

自7月19日上海开展二手房价格鉴证以来，前滩二手房的挂牌成为全市关注的焦点，不少买家见证了从上架到上架，再到全上架的全过程。从下架到上架再到下架，前滩二手房出现了8月中旬0挂牌的尴尬局面。

对购房者的需求下降。

业主心态稳定，内网挂高价房。

虽然二手房交易已经转冷，但前滩的业主们，依靠热门学区等诸多概念，依然没有降低预期。。

前滩未通过价格鉴证的二手房仍在某大型中介平台内网展示，单价超过20万元/平方米。国庆假期，著名的景尧大厦新添一套62平米一居室一厅，挂牌价格1235万元，单价接近20万元/平米。

“像前滩地区的林三世博家园，我们接触到的一些业主在8月份就把房子的单价放到了8万元的高价，所以根本不可能卖出去。7万元的单价很难成交，也没人买。现在买家已经变相提高了首付，能一次性支付80%到90%首付的人不多了，业主们也受不了卖房转租。”上述小中介向《证券日报》记者补充道，“像林三世博家园这样的小区，虽然房龄比较新，但距离地铁较远，交通也不方便。九月，当市场是博

对于上海“金九银十”二手房的冷卖，韩毅智库研究总监于晓宇向《证券日报》记者分析：一是供应减少，没有紧急需求的业主不愿意降价销售，会选择继续租房，但租金上涨与总房价名义下降相比，没有办法。然而，最近频繁有报道称，上海房产税可能会上调。后期也不排除有居民愿意卖，供应可能会上去。另一方面，购房者的需求在下降，尤其是“三价低”政策出台后，很多人的首付比例直接从35%上升到50%甚至更高，而首付的增加是影响这些购房者购买能力的关键因素。但今年9月，北京新建商品房市场有点“凉”，普通住宅成交量连续第三个月下滑，成交均价跌至过去一年的月度低点。另外消费者看到的外部价格越来越低，观望态度更强，需求受到这两方面的影响。

2018年以来，随着第二个陆家嘴的概念，前滩在上海楼市走红。当时，前滩新址的开盘价格一般为8万元/平方米。到了2020年，前滩很多房子进入二手房市场后，挂牌价格大多超过10万元/平方米，部分房子挂牌价格高达20万元/平方米，严重超过新房价格。这种极端的倒挂行为也遭到了市场的批评。

今年7月，二手房挂牌指导价发布。前滩地区高价二手房经历了集体撤架、上架、下架的考验后，成交价格和数量明显转冷。在前滩地区，随着市场新房的集中，严重的价格倒挂现象可能会改变。

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